تحديث الصك العقاري في السعودية ٢٠٢٥: الدليل الكامل من خبير للاستشارات الهندسية
تحديث الصك العقاري في السعودية ٢٠٢٥: الدليل الكامل من مكتب خبير للاستشارات الهندسية
إذا كان صكك العقاري لا يزال ورقيًا، فقد حان الوقت لتحويله إلى صك إلكتروني معتمد عبر منصة "ناجز". تقدم وزارة العدل السعودية هذه الخدمة لتسهيل الإجراءات العقارية وحماية الملكيات الخاصة. في هذا المقال من إعداد مكتب خبير للاستشارات الهندسية نرشدك خطوة بخطوة لتحديث صكك الورقي عبر ناجز، مع عرض الشروط والمتطلبات والأسئلة الشائعة.
ما هو الصك العقاري؟
-
وثيقة تثبت ملكيتك لعقار معين (أرض، منزل، فيلا، شقة)
-
تصدر من وزارة العدل عبر كتابات العدل
-
كانت ورقية وأصبحت إلكترونية عبر "ناجز"
تعريف الصك
الصك هو وثيقة قانونية مكتوبة وموقعة ومؤرخة، تؤكد وجود حق معين أو علاقة قانونية بين طرفين أو أكثر. وقد تطورت مفاهيم الصكوك على مر العصور، ففي الماضي كانت تقتصر على العقود العقارية، أما اليوم فتشمل نطاقًا واسعًا من المعاملات القانونية.
أهمية الصك
-
دليل على الحقوق
-
وسيلة للحماية القانونية
-
أداة لتنفيذ العقود
-
أساس للمسؤولية القانونية
ما هو تحديث الصك؟
هي عملية تحويل الصك الورقي إلى صك إلكتروني رسمي عبر الإنترنت دون مراجعة كتابة العدل، وتتم بالكامل من خلال منصة "ناجز".
أهمية تحديث الصك العقاري
تحديث الصك العقاري أمر بالغ الأهمية لحماية حقوق الملكية وتسهيل المعاملات العقارية. فهو يضمن دقة المعلومات المسجلة عن العقار، ويجنب أصحاب العقارات المشاكل القانونية المستقبلية. كما يساهم في تنظيم القطاع العقاري ويوفر قاعدة بيانات دقيقة للمسؤولين.
أهم أنواع الصكوك
| نوع الصك | الوصف العام | الغرض الأساسي | الحقوق الممنوحة | الالتزامات المترتبة |
|---|---|---|---|---|
| صكوك الملكية | تثبت ملكية شخص معين لعقار أو ممتلكات | إثبات الملكية والتصرف | التملك، البيع، الإيجار | دفع الضرائب، الحفاظ على الملكية |
| صكوك الديون | تؤكد وجود دين لصالح طرف آخر | توثيق الدين | حق الاسترداد | الالتزام بالسداد |
| صكوك الوكالة | تفويض قانوني بالتصرف | تمثيل الغير | القيام بالوكالة | تنفيذ الوكالة بأمانة |
| صكوك الضمان | تضمن التزام معين | ضمان التنفيذ | الحجز على ممتلكات الضامن | الوفاء بالالتزام عند إخلال المدين |
| صكوك الرهن | رهن عقار لضمان الدين | ضمان السداد | الحجز على العقار | سداد الدين في الوقت المحدد |
شروط تحديث الصك عبر ناجز
١. أن يكون الصك باسمك كمقدّم الطلب
٢. ألا يكون العقار متنازع عليه قضائيًا
٣. ألا يكون موقوفًا أو محجوزًا قضائيًا
٤. أن تكون بيانات الصك واضحة (المساحة، الحدود، الأطوال)
٥. أن يكون الصك ساري المفعول وغير تالف أو مفقود
خطوات التحديث عبر منصة ناجز
١. الدخول إلى https://najiz.sa
٢. تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني (أبشر)
٣. اختيار "الخدمات العقارية" ثم "تحديث الصكوك"
٤. تعبئة البيانات: رقم الصك، التاريخ، المدينة، اسم المالك
٥. رفع المستندات:
-
صورة من الصك الورقي (وجه وظهر)
-
الهوية الوطنية
-
إثبات ملكية إن وجد
٦. إرسال الطلب ومتابعة حالته عبر الجوال
⏱ المدة: ٣ إلى ٧ أيام عمل، وقد تصل إلى ١٠ أيام في حالات التدقيق
آلية المنصة:
-
التسجيل
-
تقديم الطلب
-
المراجعة
-
الإشعار
-
استلام الصك إلكترونيًا
التحقق من الصك بعد التحديث
-
ادخل إلى ناجز > "التحقق من الصك العقاري"
-
أدخل رقم وتاريخ الصك
-
ستظهر النسخة الإلكترونية مع كامل البيانات
الصك الإلكتروني
هو نسخة رقمية من الصك العقاري التقليدي، تحمل نفس القيمة القانونية، وتُدار عبر منصة ناجز. تهدف لتسهيل الإجراءات وتعزيز الشفافية.
استخراج صك بدل فاقد
عبر منصة ناجز: الدخول > اختيار "بدل فاقد" > رفع بيانات الصك والمستندات > الانتظار حتى الاستلام الإلكتروني أو من مكتب التوثيق.
تحديث صك الورثة أو الشركات
-
الورثة: يجب تقديم صك حصر ورثة + موافقة الجميع أو وكالة شرعية
-
الشركات: إرفاق السجل التجاري + تفويض رسمي للممثل القانوني
تحديث صك عقاري للمتوفي
يتم ذلك بعد وفاة المالك الأصلي، عبر تقديم صك حصر ورثة، والمستندات اللازمة لنقل الملكية لأصحاب العلاقة الشرعيين.
تعديل صك عقاري
قد تحتاج لتعديل صكك في الحالات التالية:
-
وجود خطأ في الاسم أو المساحة
-
تغيير في الملكية
-
تحويل العقار من سكني إلى تجاري
-
تعديل حدود العقار
خطوات تعديل الصك:
١. تقديم الطلب عبر ناجز أو مكاتب التوثيق
٢. تقديم المستندات (الصك الأصلي، الهوية، المبررات القانونية)
٣. تدقيق الجهات الرسمية
٤. إصدار صك معدل جديد
دمج الصكوك العقارية
لدمج صكين أو أكثر في صك واحد:
١. الدخول إلى ناجز > جميع الخدمات > الرهون والعقارات > تحديث وتعديل صك عقاري
٢. اختيار "تقديم طلب جديد" > "دمج صكوك"
٣. تعبئة البيانات ورفع المستندات
٤. المتابعة حتى صدور صك موحد جديد
الإفراغ العقاري
هو نقل رسمي للملكية من مالك إلى آخر.
-
الخطوات: عقد البيع > التوثيق > تسجيل العقد > إصدار صك جديد
-
الأهمية: حماية المالك الجديد، إثبات الملكية، شرط أساسي لأي معاملة عقارية
فوائد إضافية للتحديث
-
تسريع البيع عبر "إفراغ"
-
ربط مباشر بمنصة "إحكام"
-
استخراج رخص بناء فوريًا في بعض الحالات
-
مشاركة الصك إلكترونيًا مع الجهات الرسمية
خدمات مكتب خبيرالاستشارات الهندسية:
-
تحديث صكوك ورقية عبر ناجز
-
رفع مساحي معتمد
-
إصدار قرارات مساحية
-
تجزئة ودمج الصكوك
-
استشارات عقارية مجانية خبير للاستشارات الهندسية
📱 تواصل معنا الآن على واتساب: 0533775438
روابط مهمة:
هل تريد تحديث صكك العقاري إلى إلكتروني؟ تعرّف على طريقة تحديث الصك عبر منصة ناجز خطوة بخطوة مع مكتب خبير المساحة، حسب تعليمات وزارة العدل السعودية.
اقراء ايضا:
افضل مكتب هندسي بالرياض متخصص في الاستشارات الهندسية: الحل الأمثل للمشاريع المعمارية
طريقة التعاقد مع مكتب هندسي عبر أمانة الرياض ومنصة بلدي مع خبير للاستشارات الهندسية
تحديث الصك العقاري لم يعد أمرًا معقدًا. عبر منصة ناجز، وبمساعدة فريق خبير للاستشارات الهندسية، أصبح من السهل تحويل صكك الورقي إلى إلكتروني بخطوات بسيطة. لا تتردد في التواصل معنا لأي استفسار أو دعم.
شاركنا رأيك
مقالات أخرى