شروط بناء عمارة سكنية في السعودية – دليلك الشامل مع خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

المقدمة

عند التفكير في بناء عمارة سكنية في السعودية، ستجد أن هناك مجموعة من الاشتراطات والإجراءات التي يجب الالتزام بها لضمان سلامة السكان وتوافق المشروع مع كود البناء السعودي ورؤية المملكة 2030.
تبدأ هذه الرحلة من الحصول على رخصة البناء مرورًا بالتصميمات الهندسية، وانتهاءً باشتراطات السلامة والاستدامة.
في هذا الدليل، تقدم لكم شركة خبير للاستشارات الهندسية والمساحية شرحًا مبسطًا وشاملًا لجميع شروط بناء العمائر السكنية والخطوات الأساسية لتجنب أي مخالفات أو غرامات مستقبلية.

أولًا: استخراج رخصة بناء عمارة سكنية

• تقديم الطلب عبر منصة بلدي الإلكترونية.

• إرفاق صك ملكية إلكتروني محدث صادر من وزارة العدل.

• رفع المخططات الهندسية المعتمدة من مكتب هندسي مرخص.

• الالتزام بمسافات الارتدادات الأمامية والجانبية والخلفية وفق اشتراطات الحي.

• موافقات الجهات المختصة مثل الدفاع المدني، شركة الكهرباء، وشركة المياه الوطنية.

ثانيًا: مساحة الأرض وعدد الأدوار

• في الأحياء السكنية: يُسمح عادة بدور أرضي + دورين أو ثلاثة أدوار علوية.

• في الأحياء التجارية أو المختلطة: قد يصل البناء إلى 5 أدوار وأكثر.

• في المناطق عالية الكثافة (مثل الرياض وجدة): يُسمح حتى 9 أدوار مع الالتزام بالشروط الخاصة.

• نسبة البناء: غالبًا 60% للدور الأرضي، و70% للأدوار المتكررة (مع تعديلات حديثة تصل إلى 75%).

ثالثًا: التصميمات الهندسية والمعمارية

• الالتزام الكامل بـ كود البناء السعودي لضمان الجودة والسلامة.

• تصميم مداخل ومصاعد مطابقة للمواصفات مع فصل التجاري عن السكني.

• السلالم يجب ألا يقل عرضها عن 1.20 م مع توفير سلالم طوارئ.

• إلزامية وجود مصعد كهربائي إذا تجاوز المبنى 3 طوابق أو 8 وحدات سكنية.

رابعًا: توفير المرافق والخدمات الأساسية

• الكهرباء: عبر الشركة السعودية للكهرباء، مع توفر محطة أو تمديدات مناسبة.

• المياه والصرف الصحي: عبر شركة المياه الوطنية، مع إمكانية إنشاء خزان صرف مستقل لحين ربط المنطقة بالشبكة.

خامسًا: اشتراطات السلامة والاستدامة

• مخارج طوارئ وسلالم إخلاء واضحة.

• تركيب أنظمة إنذار وكواشف دخان وطفايات حريق.

• التزام بمواد إنشائية مقاومة للحريق والرطوبة.

• مراعاة كفاءة الطاقة عبر العوازل الحرارية، النوافذ المزدوجة، والاستعداد لاستخدام الطاقة الشمسية.

لماذا تختار خبير للاستشارات الهندسية والمساحية؟

بصفتها مكتب هندسي معتمد في السعودية، تقدم خبير خدمات متكاملة تشمل:

• إعداد واعتماد المخططات وفق كود البناء السعودي.

• استخراج رخص البناء ومتابعة الموافقات من الجهات المختصة.

• الإشراف الهندسي على التنفيذ وفق أعلى معايير الجودة.

• حلول استشارية عملية تساعد على تقليل التكاليف وضمان استدامة المباني.

الأسئلة الشائعة

ما هي شروط رخصة بناء عمارة سكنية في السعودية؟
يشترط وجود صك إلكتروني محدث، قرار مساحي، واعتماد المخططات من مكتب هندسي مرخص، إضافة إلى موافقات الدفاع المدني والكهرباء والمياه.

كم عدد الأدوار المسموح بها؟
يتحدد حسب الحي: من 3 أدوار في الأحياء العادية، وحتى 9 أدوار في الأحياء عالية الكثافة بالرياض وجدة.

ما أهمية كود البناء السعودي؟
هو المرجع الأساسي الذي يضمن سلامة الإنشاءات، جودة العزل، سلامة الكهرباء والميكانيكا، ويمنع العشوائية والمخالفات.

لماذا أحتاج مكتب هندسي معتمد مثل مكتب خبير الاستشارات الهندسية ؟
لأن المكتب الهندسي هو الجهة المخولة لاعتماد المخططات، استخراج الرخص، والإشراف على التنفيذ بما يضمن الالتزام بكافة القوانين.

📞 للتواصل مع مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية
📍 العنوان- الفرع الاول :

 الرياض – حي المونسية  

📞 للتواصل: اتصال مباشرة0556506621

🌐 💬 واتساب مباشرة

📍 العنوان- الفرع الثاني :

 الدمام– حي الضباب

📞 للتواصل: اتصال مباشرة0533775438

🌐 💬 واتساب مباشرة

📍

📍 العنوان- الفرع الثالث :

 القصيم– حي نزهة

🌐 الموقع الإلكتروني: expertconsult.sa

لا تتردد في التواصل مع مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية الآن للحصول على استشارات هندسية  بسهولة، وبأفضل جودة!

روابط داخلية ذات صلة

الرفع المساحي للأراضي والعقارات في السعودية – خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

الرفع المساحي في الرياض

مكتب مسح الأراضي | مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

إصدار شهادة امتثال

الاستعلام عن رخصة بناء – الأسئلة الشائعة مع خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

الاستعلام عن رخصة بناء إلكترونيًا مع خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

رخصة تصحيح وضع مبنى قائم في الرياض | خبير للاستشارات الهندسية

جميع أنواع رخص البناء في الرياض والأوراق المطلوبة – دليل شامل من خبير للاستشارات الهندسية

الاستعلام عن رخصة بناء إلكترونيًا مع خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

رسوم رخصة البناء في السعودية 2025: الدليل الشامل للمستثمرين والمطورين القاريون

كم رسوم المكتب الهندسي وأهم الخدمات التي يقدمها

طريقة التعاقد مع مكتب هندسي عبر أمانة الرياض ومنصة بلدي مع خبير للاستشارات الهندسية

ما هو فسح البناء؟ وكيفية إصدار بدل فاقد لفسح البناء

افضل مكتب هندسي بالرياض متخصص في الاستشارات الهندسية: الحل الأمثل للمشاريع المعمارية

طريقة استخراج رخصة بناء في السعودية | دليل شامل خطوة بخطوة

تجديد رخصة بناء في الرياض بسهولة | مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

اشراف هندسي على البناء | مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية | ضمان الجودة والسلامة