sales@expertconsult.sa 0556506621
فرز الوحدات العقارية والسكنية
خدمات الهندسة المعمارية مكاتب هندسية في الرياض استشارات هندسية

فرز الوحدات العقارية والسكنية

منذ أسبوعين
132 مشاهدة

فرز الوحدات العقارية والسكنية: دليل شامل لتنظيم الملكية وتعزيز الاستثمار

في ظل التطور العمراني السريع في المملكة العربية السعودية، أصبح فرز الوحدات العقارية والسكنية إجراءً أساسيًا لتنظيم العقارات وحماية حقوق الملاك.
تتيح هذه الخدمة تقسيم العقار (سكني أو تجاري) إلى وحدات مستقلة، بحيث يحصل كل مالك على صك ملكية إلكتروني منفصل، مما يسهل عمليات البيع، الرهن، والإيجار، ويعزز من قيمة العقار في السوق.

ما هو فرز الوحدات العقارية والسكنية؟

فرز الوحدات العقارية هو عملية تقسيم مبنى أو عقار إلى عدة وحدات (شقق – طوابق – محلات – مكاتب) بحيث يكون لكل وحدة:

  • صك مستقل معتمد من وزارة العدل.

  • نسبة محددة من الأرض والأجزاء المشتركة (مثل الممرات والمواقف والمصاعد).

  • حدود واضحة تضمن حقوق المالك والمستأجر.

هذا النظام يسهل إدارة العقارات المشتركة ويشجع على الاستثمار العقاري المنظم.

المتطلبات الأساسية لفرز الوحدات

للحصول على شهادة فرز عقاري، يجب استيفاء المتطلبات التالية:

  • صك ملكية إلكتروني ساري للعقار.

  • رخصة بناء سارية ومطابقة للمخططات.

  • مخططات معمارية ومساحية معتمدة من مكتب هندسي مرخص.

  • عداد كهرباء مستقل لكل وحدة + عداد للأجزاء المشتركة.

  • سداد الرسوم المستحقة حسب مساحة العقار (عادة ريال واحد لكل متر مربع).

خطوات فرز الوحدات العقارية

تتم العملية وفق مراحل منظمة عبر منصة برنامج فرز الوحدات العقارية:

الخطوة الإجراء الجهة المسؤولة المدة
1 تقديم طلب الفرز عبر مكتب هندسي معتمد المالك/المطور فوري
2 رفع المستندات والمخططات المطلوبة المكتب الهندسي يوم – يومين
3 مراجعة الطلب والتدقيق الفني وزارة الشؤون البلدية والإسكان 3–5 أيام
4 إصدار محضر الفرز واعتماده برنامج فرز الوحدات 2–3 أيام
5 إصدار الصكوك الإلكترونية المستقلة لكل وحدة وزارة العدل بعد الاعتماد

فوائد فرز الوحدات العقارية والسكنية

  • حماية حقوق الملاك عبر صكوك مستقلة لكل وحدة.

  • رفع القيمة السوقية للعقار وجذب المستثمرين.

  • مرونة أكبر في التصرف بالبيع أو الإيجار أو الرهن.

  • تنظيم إدارة العقارات المشتركة عبر جمعيات الملاك.

  • تسهيل الحصول على الخدمات البلدية مثل الكهرباء والمياه.

التحديات التي قد تواجه الملاك

رغم فوائد الخدمة، هناك بعض التحديات مثل:

  • قلة الوعي لدى بعض الملاك بأهمية الفرز.

  • التعقيدات الإجرائية وطول بعض المعاملات.

  • تكاليف إضافية (رفع مساحي، رسوم حكومية).

  • قلة المكاتب الهندسية المعتمدة في بعض المناطق.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل فرز الوحدات العقارية إلزامي؟
ليس إلزاميًا دائمًا، لكنه شرط أساسي عند بيع الوحدات أو تأسيس جمعية ملاك.

كم تستغرق عملية الفرز؟
من 5 إلى 10 أيام عمل تقريبًا إذا كانت المستندات مكتملة.

هل الخدمة مجانية؟
الخدمة عبر برنامج فرز مجانية، لكن يتحمل المالك رسوم المكتب الهندسي ورسوم محضر الفرز (ريال لكل متر مربع).

هل يمكن فرز الفيلا أو الدبلكس؟
نعم، يمكن فرز الفلل والشقق والطوابق لتصبح وحدات مستقلة بصكوك منفصلة.

📌 هل تحتاج مساعدة في فرز الوحدات العقارية والسكنية وتحديث الصكوك الخاصة بك بسرعة وبدون تعقيدات؟

تواصل معنا الآن عبر:

مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية: أسرع خدمة فرز الوحدات العقارية والسكنية  في الرياض 2025

نقدم لك في مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية خدمات احترافية في جميع ما يتعلق بالصكوك العقارية، عبر فريق متخصص في أعمال المسح، ورفع الإحداثيات، والتعامل مع المنصات الحكومية.

شاركنا رأيك

فرز الوحدات العقارية والسكنية

مقالات أخرى

تكلفة تعديل رخصة البناء
تكلفة تعديل رخصة البناء
• منذ يوم
شروط استخراج رخصة بناء ملحق
شروط استخراج رخصة بناء ملحق
• منذ يوم
تقرير الكروكي المساحي: كل ما تحتاج معرفته عن الخدمة الإلكترونية
تقرير الكروكي المساحي: كل ما تحتاج معرفته عن الخدمة الإلكترونية
• منذ يومين
تقرير كروكي: دليلك الشامل لفهم الخدمة وأهميتها
تقرير كروكي: دليلك الشامل لفهم الخدمة وأهميتها
• منذ يومين
تصنيف المكاتب الهندسية في السعودية
تصنيف المكاتب الهندسية في السعودية
خدمات الهندسة المعمارية • منذ 4 أيام