الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء – دليل كامل من مكتب خبير للاستشارات الهندسية

في قطاع البناء والعقارات، يواجه كثير من الملاك والمستثمرين تحديًا في فهم الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء. كل شهادة لها وظيفة محددة وتصدر في وقت معين خلال مراحل البناء. في هذا المقال من مكتب خبير للاستشارات الهندسية، سنوضح الفرق بين الشهادتين، شروط استخراج كل منهما، وفوائدها لضمان قانونية وسلامة عقارك.

ما هي شهادة إتمام البناء؟

شهادة إتمام البناء هي وثيقة رسمية تصدر عن البلدية بعد التأكد من إتمام البناء وفق المخططات المعتمدة واتباع جميع مواد البناء والقوانين الهندسية. يتم التحقق على أرض الواقع من قبل لجان البلدية قبل إصدار الشهادة.

أهمية شهادة إتمام البناء:

• تتيح لشركات المياه والكهرباء توصيل الخدمات إلى العقار.

• تثبت قانونية العقار وسلامة تنفيذه.

• ضرورية عند البيع أو التأجير.

• تحمي حقوق المالك وتزيد من قيمة العقار في السوق.

ما هي شهادة الإشغال؟

شهادة الإشغال تركز على التحقق من أن البناء متوافق مع الكود السعودي للبناء. يُعد تقرير من قبل مكتب هندسي معتمد مثل مكتب خبير للاستشارات الهندسية يوضح أن جميع مراحل البناء تمت وفق التعليمات والاشتراطات.

شروط الحصول على شهادة الإشغال:

• الالتزام بكود البناء السعودي.

• سداد الرسوم المطلوبة.

• احترام خصوصية الجيران.

• الالتزام بقوانين الأبنية الشاهقة إذا كان المبنى مرتفعًا.

• متابعة كافة المراحل عبر المكتب الهندسي المسؤول.

خطوات استخراج شهادة إتمام البناء

1. تسجيل الدخول إلى منصة بلدي عبر البريد الإلكتروني أو النفاذ الوطني.

2. الدخول إلى قسم خدمات الرخص الإنشائية.

3. اختيار خدمة إصدار شهادة إتمام البناء.

4. إدخال البيانات المطلوبة بدقة.

5. تحديد فرع البلدية المتبع للعقار.

6. اختيار المكتب الهندسي المسؤول (مثل مكتب خبير للاستشارات الهندسية) وإرسال الطلب.

7. دفع الرسوم المقررة.

خطوات استخراج شهادة الإشغال

1. تسجيل الدخول إلى منصة بلدي أو النفاذ الوطني.

2. الانتقال إلى خدمات الرخص الإنشائية.

3. اختيار خدمة شهادة الإشغال.

4. الاطلاع على الشروط والموافقة عليها.

5. إدخال بيانات العقار وصاحبه.

6. تحديد المكتب الهندسي المسؤول (مثل مكتب خبير للاستشارات الهندسية) لإعداد التقارير.

7. دفع الرسوم المطلوبة.

المخالفات التي قد تعيق استخراج الشهادتين

• وجود فروقات بين المخططات والتنفيذ الفعلي.

• تقديم وثائق ناقصة أو مزورة.

• مخالفات في الارتفاع أو الأبعاد.

• مخالفة الكود السعودي أو تجاهل التنبيهات البلدية.

مدة استخراج الشهادتين

عادةً بين يوم إلى عشرة أيام، وقد يزداد الوقت بسبب ضغط الدوائر الحكومية أو بعض العوائق في المعاملة.

مميزات الحصول على شهادة إتمام البناء

• إثبات قانونية وسلامة العقار.

• زيادة قيمة العقار عند البيع أو التأجير.

• ضمان وصول خدمات البنية التحتية.

• تنظيم الإجراءات إلكترونيًا وتوفير الوقت والجهد.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

كم تكلفة استخراج شهادة إتمام البناء؟
الرسوم الأساسية 200 ريال سعودي، بالإضافة إلى 20 ريال للكشف الميداني.

متى تحتاج شهادة إتمام البناء؟
عند استخدام العقار للسكن أو التأجير أو البيع، لضمان حقوق المالك وإثبات قانونية البناء.

ما هي مدة صلاحية رخصة البناء؟
صلاحيتها ثلاث سنوات، ويمكن تجديدها إذا لم تنتهِ أعمال البناء خلال هذه الفترة.

مكتب خبير للاستشارات الهندسية يوفر لك تعديل رخصة البناء بسرعة وكفاءة، مع ضمان الالتزام الكامل باللوائح.

📞 للتواصل مع مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية
📍 العنوان- الفرع الاول :

 الرياض – حي المونسية  

📞 للتواصل: اتصال مباشرة0556506621

🌐 💬 واتساب مباشرة

📍 العنوان- الفرع الثاني :

 الدمام– حي الضباب

📞 للتواصل: اتصال مباشرة0533775438

🌐 💬 واتساب مباشرة

📍 العنوان- الفرع الثالث :

 القصيم– حي نزهة

🌐 الموقع الإلكتروني: expertconsult.sa

لا تتردد في التواصل مع مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية الآن للحصول على استشارات هندسية  بسهولة، وبأفضل جودة!

---

روابط داخلية ذات صلة

الاستعلام عن رخصة بناء – الأسئلة الشائعة مع خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

الاستعلام عن رخصة بناء إلكترونيًا مع خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

رخصة تصحيح وضع مبنى قائم في الرياض | خبير للاستشارات الهندسية

جميع أنواع رخص البناء في الرياض والأوراق المطلوبة – دليل شامل من خبير للاستشارات الهندسية

شروط استخراج رخصة بناء ملحق

رسوم رخصة البناء في السعودية 2025: الدليل الشامل للمستثمرين والمطورين القاريون

كم رسوم المكتب الهندسي وأهم الخدمات التي يقدمها

طريقة التعاقد مع مكتب هندسي عبر أمانة الرياض ومنصة بلدي مع خبير للاستشارات الهندسية

ما هو فسح البناء؟ وكيفية إصدار بدل فاقد لفسح البناء

افضل مكتب هندسي بالرياض متخصص في الاستشارات الهندسية: الحل الأمثل للمشاريع المعمارية

طريقة استخراج رخصة بناء في السعودية | دليل شامل خطوة بخطوة

تجديد رخصة بناء في الرياض بسهولة | مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

اشراف هندسي على البناء | مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية | ضمان الجودة والسلامة

شروط بناء عمارة سكنية

متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء 2025 وأهم متطلباتها

الرفع المساحي للأراضي والعقارات في السعودية – خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

الرفع المساحي في الرياض

مكتب مسح الأراضي | مكتب خبير للاستشارات الهندسية والمساحية

إصدار شهادة امتثال